Установка тамбурной двери в подъезде многоквартирного дома

Современные входные двери отличаются прочными конструкциями, надёжными замками. Но многие владельцы жилых помещений в многоквартирных домах предпочитают устанавливать ещё и тамбурные двери для дополнительной защиты от злоумышленников, а также для создания практичного, удобного пространства. Чтобы установить тамбурную дверь самостоятельно, надо изучить технологию монтажа таких изделий, выбрать подходящий вариант для своего помещения, знать правила эксплуатации. А также важно учесть все аспекты законодательства своего региона проживания, потому что для установки тамбурной двери необходимо подготовить все разрешительные документы.

Преимущества и недостатки установки тамбурных дверей

Жильцы многоквартирных домов выбирают тамбурные двери для входа в подъезд и установки на этажах для ограждения площадок с несколькими квартирами для получения дополнительного тамбурного помещения, наличие которого даёт много преимуществ:

• тамбурная дверь служит дополнительным препятствием для злоумышленников;
• в тамбурном помещении можно смело оставлять велосипеды, санки, детские машины, коляски и другие предметы, чтобы они не занимали место в жилых комнатах;
• в тамбуре удобно переобуваться и оставлять уличную обувь, чтобы пол в прихожей квартиры оставался чистым;
• тамбурное помещение помогает сохранять тепло в квартире в холодный сезон;
• дополнительное помещение препятствует проникновению постороннего шума с лестничных площадок.

Существуют и минусы у таких помещений:

• придётся тратить больше времени перед ещё одной дверью, прежде чем попасть в квартиру;
• много вещей в тамбуре хранить не получится, потому что его запрещено загромождать по технике пожарной безопасности;
• неопрятные соседи могут выставлять туда всё лишнее и не делать уборку.

Законность установки тамбурной двери

Для законности монтажа тамбурной двери в подъезде многоквартирного дома необходимо учесть все аспекты законодательства, получить разрешение в нескольких инстанциях, а также согласие других жильцов.

Прежде всего, надо узнать информацию о проекте подъезда. Все проектные документы недавно сданного объекта можно получить у застройщика, позднее они могут быть переданы управляющей компании по обслуживанию дома, а по истечении 20 лет переведены в государственный архив проектной документации многоквартирных домов. Если окажется, что тамбурная дверь уже была предусмотрена в проекте, то не надо будет согласие коммунальных и пожарных служб, соседей. Но только если она не будет закрывать запасные выходы, счётчики, систему пожарной сигнализации.

При отсутствии тамбурной двери в проекте подъезда её установка будет считаться перепланировкой, требующей согласия соседей и соответствующих инстанций, которые надо получить ещё до обращения в БТИ для оформления проекта. В некоторых случаях может получиться так, что эту перепланировку нельзя будет сделать.

Где необходимо получить разрешения на установку тамбурной двери в подъезде:

1. В управляющей компании по обслуживанию дома. В некоторых случаях, даже когда дверь будет закрывать доступ к электросчетчикам, её разрешат устанавливать. Только тогда надо будет предоставить запасной ключ диспетчерской службе или оставить у консьержа.
2. В службе пожарного надзора. По утверждённым правилам пожарной безопасности запрещено добавлять двери или менять направление открытия уже установленных по проекту, если они будут препятствовать эвакуации жильцов из соседних квартир. Разрешат установку тамбурной двери, только если её размещение не будет нарушать нормы пожарной безопасности.
3. Письменное согласие жильцов дома. Лестничная клетка принадлежит всем жильцам, а не только владельцам нескольких квартир на одной площадке. Необходимо получить письменное согласие всех на общем собрании.

Только после получения всех разрешительных документов можно обращаться в соответствующую организацию, оказывающую услуги по изготовлению и установке тамбурных дверей (которая всегда согласовывает свои документы с БТИ) для создания и утверждения проекта. Приступать к работе можно будет, когда будут готов и утверждён проект.

Пока не будут готовы все разрешительные документы, установка дверей будет считаться незаконной. За это в лучшем случае заставят заплатить штраф и оформить все необходимые документы, а в худшем — ещё и придётся демонтировать дверь.

Разновидности тамбурных дверей

Эти изделия представляют собой классические разновидности дверей, которые устанавливаются на площадках многоквартирных домов и на входах в подъезды. Они обладают высокими прочностными характеристиками и взломостойкостью. Различаются по классу безопасности, типу конструкции, способу отделки и другим характеристикам.

Основные элементы конструкций:

• коробка из толстого металла;
• дверное полотно металлическое с утеплителем и верхней отделкой, которая изготавливается из различных материалов — кожи, плит МДФ и др.;
• уголки металлические для укрепления конструкции;
• фурнитура высокого качества, так как двери должны иметь надёжные механизмы.

Классификация по внешнему строению створок тамбурных дверей:

1. Глухие, которые изготавливаются из цельных полотен. Они имеют хорошую звукоизоляцию и помогают сохранять тепло в помещении.
2. Решётчатые имеют отверстия для вентиляции. Такие виды конструкций устанавливаются чаще в тёплых регионах.

По типу открытия створок существует несколько модификаций:

1. Одностворчатые. Устанавливаются на узких тамбурах.
2. Двустворчатые. Самый распространённый вариант. Чаще всего такие двери имеют одну широкую створку, а вторую — узкую.
3. Двери с фрамугами, располагающимися вверху открывающихся створок. Устанавливаются на одинарных и двойных полотнах.

По размерам такие изделия выпускаются в различных вариантах, к стандартным относятся:

• высота — 203-238 см;
• ширина — от 90 см до 2 м;
• толщина — 7-10 см.

Материалы, используемые для изготовления тамбурных дверей:

1. Металл — основа большинства изделий, потому что отлично выдерживает сильные механические воздействия, большие перепады температур. Используются стальные холоднокатаные листы с толщиной от 2 мм и более. Решётчатые двери изготавливают из металлических профилей и прутьев методом сварки, а также часто применяется ручная ковка.
2. Дерево. Такие двери имеют значительно меньшую прочность, изготавливаются реже и только для установки внутри помещений. Для входов в подъезды не подходят, потому что под воздействием влаги они разрушаются. Некоторые производители для прочности обшивают деревянные каркасы металлическими листами.
3. Пластик. Тамбурные двери из ПВХ изготавливаются для прочности с армирующими стальными каркасами. Полотно двери бывает прозрачным со стеклопакетами или глухим, непрозрачным.
4. Для обшивки дверей используют ламинат, плиты МДФ, винилискожу.
5. Металлические поверхности окрашивают нитроэмалями, порошковым напылением.

Этапы установки тамбурных дверей

Узнать, как установить тамбурную дверь самостоятельно, можно изучив  технологию и порядок выполнения таких работ. Изготовленную в соответствии с размерами проёма тамбурную дверь  монтируют в такой последовательности:

1. Сначала в проём монтируется отдельно от полотна коробка. Чтобы каркас прочно удерживался в проёме, его крепят на металлические анкеры с диаметром не меньше 10 мм. Под коробку для её расширения подкладывают клинья из пластика — 2 снизу и 2 по бокам.
2. Ровность рамы при установке тамбурной двери проверяют уровнем. Допускается отклонение по всей длине не более 3 мм. Выравнивают каркас путём подбития установленных клиньев.
3. Узлы крепления делают сначала на стороне петель перфоратором, сверло должно соответствовать диаметру анкеров.
4. Затем полотно надо поставить на петли для примерки. Если всё нормально функционирует без трений, то продолжают крепить анкерами противоположную сторону каркаса.
5. После установки анкерных крепежей, зазоры запениваются снизу вверх. Клинья должны оставаться до полного высыхания пены.
6. Затем выступающие участки застывшей пены обрезаются, эти участки заштукатуриваются.

В многоквартирном доме установку двери в тамбуре из-за шума при работе можно выполнять только в дневное время с 9.00 до 18.00, а менее шумные работы — до 21.00.

Правильная эксплуатация тамбурной двери

Чтобы продлить срок службы, необходимо правильно пользоваться тамбурной дверью:

1. При открытии и закрытии не применять большую силу, не хлопать створками.
2. Замки лучше закрывать на полное количество оборотов и только после того, как зафиксирована защёлка.
3. Аккуратно обращаться с замком и защёлкой.
4. Чтобы избежать поломок замочной системы, не выдвигать задвижки и ригели, когда дверь открыта.
5. Нельзя хлопать створками при выдвинутых ригелях и задвижке.
6. Сохранять фурнитуру чистой, не допускать накапливания на ней пыли и грязи.
7. Для обеспечения полного закрывания створки, рекомендуется устанавливать доводчик или фиксатор.
8. Нельзя подкладывать под открытую дверь кирпичи, чтобы не сломать её.
9. Нельзя чистить её агрессивными моющими средствами.

Если тамбурная дверь установлена с соблюдением всех технологий, обеспечивается правильный уход за ней, то она может прослужить долго в исправном состоянии без ремонта. На такие конструкции часто устанавливают домофоны, чтобы ограничить доступ посторонним в подъезд.